离婚协议书约定房屋归女方但未过户，存在法律风险，以下为您列举并举例说明：
1. 男方擅自处分房屋：若男方在未过户期间将房屋卖给不知情第三人并完成过户，因第三人善意取得，女方可能无法追回房屋，只能向男方索赔。
2. 男方债务致房屋被查封拍卖：离婚后男方若对外负债未还，债权人可能申请法院查封拍卖登记在男方名下的该房屋，影响女方权益。
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离婚协议书约定房屋归女方但未过户是否有效？需依据《中华人民共和国民法典》分析：
根据《民法典》第一千零七十六条，夫妻自愿离婚签订书面协议，对财产处理协商一致的约定具有约束力。但《民法典》第二百零九条明确：不动产物权变动以登记为生效要件，未过户则房屋所有权未转移，女方尚未取得产权。
综上，离婚协议中房屋归属约定本身有效（对双方有约束力），但未过户意味着所有权未转移。
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离婚协议约定房屋归女方未过户的处理，还需注意以下特殊情况，这些会影响问题解决：
1. 房屋权利受限：若房屋在离婚前已抵押或因男方债务被法院查封，未解除抵押/查封则无法过户，影响房屋实际归属履行。
2. 房屋登记在第三方名下：若房屋为夫妻共同购买但登记在男方父母名下，即便协议归女方，因涉及第三方权益，女方可能难以直接取得产权，需先厘清产权归属。
3. 协议约定不明确：如仅写“房屋归女方”未明确具体房产信息（如位置、面积），可能导致过户或争议时女方维权困难。
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离婚协议约定房屋归女方但未过户是否有效？这是房产分配当事人常关心的问题。
协议本身通常有效，但房屋所有权未转移。有效条件为：双方自愿签订、内容真实合法（无欺诈/胁迫，不违反法律/公序良俗）。
1. 若双方均具备完全民事行为能力，协议是真实意愿体现（无欺诈、胁迫），则房屋归女方的约定有效，对双方有约束力。
2. 若协议系欺诈、胁迫签订，受影响方可向法院申请撤销房屋归属约定，此时约定可能无效。

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